Vakarykštėje diskusijoje keli skaitytojai uždavė labai gerus klausimus apie tai, o kokius NT mokesčius moka REIT‘ai, ir kaip REIT‘ų mokesčiai skiriasi nuo fizinių asmenų mokesčių. Pabandysiu atsakyti į šį klausimą.
Jei REIT‘as valdo gyvenamosios paskirties pastatų kompleksą (daugiabučius) ir juos nuomoja, turėtų mokėti 1 proc. metinį NT mokestį. Jei šis pastatų kompleksas yra ne gyvenamosios, bet poilsio paskirties – 0,7 proc. metinį NT mokestį. Būtent tokį paskutinį Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimą dėl NT mokesčio tarifų nustatymo radau.
Savo ruožtu, jei kokia nors šeima Vilniuje turi namą neblogame rajone ir dar nori nuomai įsigyti butą, nuo to buto jau, ko gero, mokėtų didesnio dydžio NT mokestį, nei mokėtų REIT‘as. Bet linksmiausia dalis yra ta, kad REIT‘ui mokesčiai ties tuo ir pasibaigtų. Jis susimoka nurodyto dydžio metinį NT mokestį, ir daugiau nemoka nieko. Pagal Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 31 str. 1 ir 2 dalis, nekilnojamojo turto nuomos pajamos yra PVM neapmokestinamos. Toliau, remiantis Pelno mokesčio įstatymo 12 str. 5 p., pelno mokesčiu neapmokestinamos kolektyvinio investavimo subjektų, rizikos ir privataus kapitalo subjektų pajamos, įskaitant dividendus ir kitą paskirstytąjį pelną. Vadinasi, REIT‘ai nemoka ir pelno mokesčio. Taigi, REIT‘as nemoka nei PVM, nei pelno mokesčio, tik paminėto tarifo metinį NT mokestį, kuris gali būti net mažesnis nei fizinio asmens mokamas už turimą butą ar butus nuomai. Bent jau Vilniuje.
O va fizinio asmens mokami mokesčiai tikrai nesibaigia ties sumokėtu NT mokesčiu. Kaip žinia, fizinis asmuo nuo nuomos pajamų moka GPM. Ir esminis dalykas – jis tą GPM moka nuo ko? Ne, ne nuo pelno. Nuo pajamų. Vadinasi, jei fizinis asmuo įsigijo butą nuomai su banko paskola, už kurią mokės palūkanas bankui, šių palūkanų į sąnaudas jis įsitraukti negalės. Negalės ir skaičiuoti savo nuomojamo buto amortizacijos, kt. Kalbant dar kitaip – nuomoji butą, už jį kas mėnesį gauni, tarkime, 500 EUR nuomos mokestį, nuo jo tvarkingai ir susimoki GPM.
O dabar dar valdžia nusprendė ne tik didinti NT apmokestinimą, bet ir didinti GPM gyventojams, įvedinėti progresinius GPM tarifus nuo visų gautų pajamų. Ir kiekvienu tokiu atveju atsiras koks nors prof. Kuodis, kuris paaiškins kažką apie gyvulių ūkius. Kai tuo tarpu stambaus kapitalo REIT‘ai iš viso beveik jokių mokesčių nemoka, šypsosi į ūsą ir dar gal nueis sau kokią lengvatą išsilobinti. Bet va kažkaip joks „gyvulių ūkio“ apologetas jokio gyvulių ūkio pas stambųjį kapitalą nemato, tik pas fizinius asmenis.
Summa summarum, jei REIT‘ai drastiškai pradės eiti į Vilniaus gyvenamojo NT nuomos rinka, esant tokiam drastiškam apmokestinimo skirtumui, kuris ketinamas tik dar labiau padidinti, negi kas nors mano, kad fiziniai asmenys turi bent kažkokią galimybę pakonkuruoti su REIT‘ais?
